Burggraaf Zwederlaan 5, Montfoort

Deze INSTAPKLARE hedendaags afgewerkte uitgebouwde tussenwoning mogen wij te koop aanbieden!

Ben je op zoek naar een woning die af is én ook nog op meerdere fronten verduurzaamd? Dan is dit je kans! Kom gerust kijken en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee zodat je ook gedegen en professioneel advies bij je hebt!

Ondanks dat de weg misschien gerekend kan worden tot de doorgaande wijkweg is de ligging van de woning met eerst een parkeerstrook, vervolgens het trottoir en dan de voortuin op prettige afstand gelegen. De woning ligt verder op steenworp afstand van de Kbs De Heeswijkschool en de Albert Heijn. Het centrum met haar winkels, horeca/terrassen en regelmatig de leuke evenementen die georganiseerd worden ligt op loop/fietsafstand en ook het openlucht zwembad is nabij gelegen. Wonen in Montfoort betekent wonen in de gezelligheid van een klein stadje met absoluut een dorpskarakter. De basisvoorzieningen zijn goed geregeld en wil je wat vaker naar het theater of naar een bioscoop dan wijk je uit naar bijvoorbeeld Woerden, Gouda, IJsselstein of Utrecht. En de ligging van Montfoort is zeer centraal in het land met de snelwegen A12 en A2 op een kleine tien autominuten.

Over de woning en tuinen zelf:
Wat direct bij aankomst opvalt is de ruime voortuin, het voor deze woningen kenmerkende balkon en het verduurzaamde dakvlak met wel twaalf zonnepanelen keurig verdeeld over het dak.

Een moderne entree/hal met goed uitgeruste meterkast, een moderne toiletruimte, trap met traprenovatie en trapkast zorgen bij binnenkomst in deze woning voor een warm en hedendaags gevoel.

Vanuit de hal is een mooie moderne glazen deur de toegang naar de leefruimte. Het glas reikt tot aan de vloer en zodoende is de hal toch ook betrokken bij de keuken.

Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer merk je gelijk het hedendaagse karakter met de kleurstelling van nu, de glad gestuukte wanden en plafond, de heerlijke leefruimte en hoe fijn zijn de witte shutters bij zowel de achterpui als de voorgevel. Zo kun je eenvoudig privacy creëren of het zonlicht wat dimmen.

De airconditioning hier is prettig om de ruimte te koelen bij de steeds vaker voorkomende warme dagen die ons land telt of om de ruimte even snel te verwarmen als het net wat te kil is. Maar je kunt dan ook kiezen om de strakke gashaard even aan te zetten zodat je ook nog van de vlammen kunt genieten. Uiteraard is de vloerverwarming een constante factor waar je ook voor kunt kiezen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne zeer royale keuken die uitgerust is met diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron), inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine) en er is volop werkruimte vanwege het ruime aanrechtblad en heel veel kastruimte in de vorm van laden en achter de deuren.

De achtertuin bereiken we door óf de schuifpui óf de tuindeur te openen en de tuin biedt volop ruimte voor een eettafel en een loungeset. De schuur is onlangs aangepakt en vergroot over de volle breedte van het perceel en heeft ook een hedendaagse uitstraling door de gepotdekselde zwarte delen. Een schuttingkast verbergt de kliko's, zodoende een rustig beeld in de tuin.

De schuur biedt veel ruimte en ben je liefhebben van motor rijden? Dan kun je je voertuig(en) hier met gemak plaatsen!

Eerste verdieping:
De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots, airconditioning en achter de leuke schuifdeur bevindt zich een walk-in-closet met volop kastruimte. Vanuit de kleedkamer kun je het balkon betreden. Op het balkon staat de buitenunit van de airconditioning.
Aan de achterzijde van de woning is de op dit moment ingerichte werkkamer aanwezig. Ook hier zijn inbouwspots in het plafond verwerkt en is de wand-, vloer- en plafondafwerking hedendaags. En heel praktisch in deze kamer is de royale schuifkastenwand. Eveneens aan de achterzijde is de moderne badkamer gesitueerd. Een tweede hangend closet, een dubbel wastafelmeubel met kast, een handdoekradiator, vloerverwarming én een regendouche met handdouche en doucheproductennisje maakt deze ruimte af. En wat heerlijk die daglichttoetreding in deze ruimte!

Via de vaste trap naar de tweede verdieping:
Zowel de voorzolder als de zolderkamer hebben knieschotten waarachter nog een goede bergruimte aanwezig is. De voorzolder is extra ruim door een gedeelte van de dakkapel en beschikt tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. De zolderkamer beschikt over het andere gedeelte van de dakkapel en voorbereidingen zijn getroffen om onder de schuine zijde een vaste kastenwand te maken. Ook op deze verdieping zijn diverse inbouwspots in de plafonds weggewerkt.

Wat feiten en weetjes:
- de begane grondvloer is met eps geïsoleerd woonkamer keuken
- later is de hal met PIF-folie gedaan en riolering vervangen door pvc
- uitbouw 2020
- fraaie stompe houten kozijnen en deuren en lambrisering in de hal
- keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020
- vloerverwarming gehele begane grond en op de eerste verdieping in de badkamer
- elektrische vloerverwarming in de kledingkamer (walk-in-closet)
- uitgebreide moderne meterkast
- spouwmuren na geïsoleerd met parels
- dakkapel in 2025 geplaatst en voorzien van kunststof kozijnen
- dak van binnenuit na geïsoleerd
- 12 zonnepanelen (2019) aanwezig
- screens aan de voorzijde (elektrisch)
- domotica aanwezig en bediening middels tablet en app en uiteraard ook fysiek via de wandschakelaars
- voordeur en bijbehorende kozijn verdient wat liefde
- oplevering in overleg (circa 2-3 maanden)

Is de interesse na het lezen van deze informatie en het bekijken van de foto's gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier 
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.